几年，“宇宙中心”龙华一时风头无两，而从去年开始，光明、沙井迅速成为置业者新宠。

　　尽管置业者的喜好更新迭代的速度过快，可龙华的地位在深圳却无人能够轻易撼动。

　　但如要说到龙华区的C位，龙华老城区当仁不让。“现代商贸中心”规划建设、龙华首个百万大盘、千万级城市更新……龙华老城区的实力太让人惊艳。

　　千万级城市更新打造

　　龙华450万㎡市级商圈

　　根据龙华区十三五规划，最适宜居住的区域龙华现代商贸片区将整合龙胜、龙华一上塘更新统筹片区等区域土地资源，重点发展购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等多元业态，大力支持鸿荣源壹成中心、海岸城、中洲等总体量达450万㎡商业综合体的开发建设。

　　450万㎡的商业规模是什么概念?相当于罗湖整个片区商业体量的两倍、更远超南山海岸城、万象城、万象天地三者相加的体量，规模之大可想而知。

　　而城市更新则是龙华现代商贸中心打造450万㎡商圈的主要驱动力，作为龙华片区旧改最为集中的区域，龙华老城区拥有千万级城市更新，目前已有40多个大型房企入驻。

　　其中片区聚集了约4个百万体量、7个50万以上体量旧改。包括中洲(在初期拆迁)、海岸城(在初期拆迁)、德业基(拆迁谈判)、卓越(在建)、金地(圈地在建)、龙湖(在售)、华侨城(在建)、恒裕(在建)、富基(在建)、恒大等。

　　整个片区走在最前面的则是壹方天地约60万㎡的商业。作为百万大盘鸿荣源壹成中心旗下的商业板块，壹方天地目前已开放A/B/E三个片区，是目前龙华最大的商业购物中心。

　　交通路网大升级

　　龙华中轴价值再跃升

　　除了现代商贸中心的建设，交通也是龙华老城区近年来的重大工程之一。目前区域和周边正在进行全面升级改造，不少路段都位于施工占路阶段。

　　其中人民路正升级改造为双向六车道，2019年已动工，2023年将全线完工;建设路升级改造为双向四车道，目前已接近完工;梅龙路更新规划为双向十车道的龙华大道，将比肩深南大道;梅观快速则规划为双向8主路、6辅路的城市级道路。

　　地铁永远是城市发展的强力引擎，片区内目前仅有地铁4、5号线通过。距离老城区最近的地铁站为龙华、龙胜地铁站。

　　地铁四号线线路图

　　此外，预计今年8月通车的地铁6号线建成后，将实现北起松岗，南至科学馆的便利出行，带动光明区和龙华区发展，同时将有效缓解深圳北站换乘压力。再加上新增的22、25、27号线，都将穿越龙华，未来片区内将至少有6条地铁通达。

　　龙华中心区“强兑现期”来临

　　超强新房组合来袭

　　在深圳，能让整个龙华片区的人都聚集起来的事可能就是壹成中心的开盘。

　　从Q房数据了解到，龙华中心区的楼盘均价在3.2-5.7万不等，唯独壹成中心楼盘的价格在7万+。

　　回顾壹成中心的开盘史：

　　2015年11月，壹成中心首次开盘，9区率先入市，备案均价4.68万/㎡，实际开盘均价4.3万/㎡;

　　2016年8月，壹成中心再备案时，均价已上涨至6.44万/㎡;

　　2017-2019年，在“房住不炒”的主基调下，壹成中心备案价基本稳定在6.2万/㎡左右，实际成交价格在5-6万/㎡;

　　2019年底至今，在临近片区上塘土拍和金茂府的刺激之下，壹成中心也成功突破7万/㎡。

　　目前壹成中心即将入市的是楼王单位—璞誉府。在规划之初璞誉府就被赋予了内有大园林，外有大视野，建筑规划为圆形设计，保证更多的户型可以看到园林。

　　璞誉府作为壹成中心位置最核心、园林最大的一区，占地4.6万㎡，建面28.9万㎡，由6栋住宅围合而成，共1535套产品，1820个车位。

　　据现场销售介绍，璞誉府多为100㎡以上大户型，此外更有壹成中心有史以来最大200㎡面积段户型。

　　不完全统计，片区内可售项目有壹成中心、华盛珑悦、龙湖春江天玺等楼盘。而往上塘、红山片区，还有龙华金茂府、龙光玖悦台、同创华著等项目。

　　龙华金茂府作为深圳首个全现房销售项目，历经三年半的打造于2019年年底入市，主推建面约155-240㎡住宅，成功的将片区新房均价带入10万/㎡。

　　龙光玖悦台是2019年6月24日史诗级土拍龙光所拿地块，成交价65.85亿，成交楼面地价60321元/㎡，溢价率约为45%，刷新片区新高。目前已开营销中心，将主推建面约95-125㎡3-4房。

　　小结：随着城市更新项目的逐步落实，片区整体城建环境及配套正在迅速完善，正朝着高端生活居住区而迈进。不管C位花落谁家，可预见的是，龙华中心区将谱写一部深圳置业者的居住迁徙史。