为什么别人的房子比我的卖的快还比我卖的价格高呢?为什么中介方都不怎么给我带客户呢?下面我给大家讲解-下个人分析，主要分为以下七点:

一、新鲜度
卖房子时往往你登记几个月无人问津，但却有人只登记几天看房的人就络绎不绝，卖房子和卖菜一样也是有新鲜的感觉的，其实针对小区某一套户型，一共就是那么多的客户，所以房子在刚刚登记的后半个月中是最容易成交的，并要保证看房时间，让客户集中过来看，而且客户对新出来的房子也是抱有好奇心理，在外围因素干扰的情况下可能会有购房打算，也就促进了成交。
二、批次卖
如果在行情一般，并且小区里同户型卖的非常多，又不想低价卖，那您可以选择暂时不卖，等到房子售卖较少时再登记出售，不仅可以卖的快，价格有可能还会变高，如果您也比较着急卖，并且同小区所卖的房子价格和户型都差不多的话，让客户很难分辨哪个房子值得入手，所以这时可以通过中介方分别找到卖方协商一下，着急卖的价格低一点，不着急的价格高一点，这样房子有鲜明的层次感，客户简单的一比较就可以分辨出哪个是优质房
源。
三、定价
这是一个非常难得的步骤，很多业主通常去咨询中介，这样听到的价格众说纷纭，甚至会扰乱自己的判断，最好的方式结合最近成交同户型，了解成交房子的楼层装修税费情况，首先结合税费，保证自己房子加税费和上一套无太大差别后，再结合楼层装修和成交行情适当的波动状况，进行合理的定价。前期可把价格报高一点，随着客户看房的情况来调节价格。

四、卖相
如果户型没问题，给客户第一感觉就是房子照片，房子和照片不要有太大的差别，如果房子破旧不堪那就最好重新装修一下，事实证明装修好的房子还是装修差的买卖交易会容易些，装修就是正堂的居家装修再加些品味奖修就可以，这样房子加上装修对客户来说是更吸引人的，成交概率也会增大。

五、曝光率
曝光率就是一定时间内房子在同小区、同区域中的展示量。如何做高曝光率，可以利用中介公司门店挂牌展示并且签署委托，积极配合每个公司的网站置顶要求，还有就是利用自己的渠道资源，也可以偶尔发一发个人网站，一般效果不是特别好。多提醒一下经纪人外网发帖，自己花时间多去浏览。

六、中介关系
认为这是一个看似毫无关系的事情，往往就错了，现在较多房屋买卖交易的情况下都会接触到中介公司的人，每个公司择优选择一个适合自己脾气的人卖房，这样反馈回来的信息是比较真实的，也减少很多不必要的信息干扰。

七、谈判方式技巧
谈判最忌讳的是底牌暴露，这样双方没有了空间，基本也会是一个无效的谈判，谈判就是一场博弈，首先要保证自己除了价格方面，时间和付款也满足自己要求后，再去和客户谈价格，价格就是一门学问，要结合客户情况，摸清客户对房子的满意程度和能接受的价格，来参考预期成交价格是多少，并且自己真实底价不能告诉任何人直至签约前都要保密，中介人员知道的最低价格也一定要和自己最低价格有些保留，如果真正的房地产行情一般，价格最后没有差太多，并目自己的钱财有更好的出路，那么可以考虑达成此次交易。