由深圳老牌实力国企天健地产匠造,总建面约33万㎡的纯居社区——天健·和悦府(以下简称“和悦府”),已获批预售许可,备案均价约3.93万/㎡。
项目主推建面约75-99㎡高实用率三房,带装修交付,5月27-29日期间启动i深圳诚意登记,计划5月31日开盘入市。
项目坐落于特色十分鲜明的燕子湖片区,该片区被定位为坪山的城市客厅,是引领坪山新生活范式的展示界面,有点类似于香蜜湖之于福田、华侨城之于南山的意味。
和悦府此次开盘入市,赶上了坪山及燕子湖片区全面提速发展的好时机,在城市交通、产业发展、配套集群上均能明显察觉。
1.
和悦府位于坪山金田路和绿荫南路的交汇处,深圳中学坪山创新学校南面约250米(地图测量仅供参考);北面一路之隔则是规划高中用地。
从去年底前,坪山一次过迎来了三条城市轨道交通,即地铁14/16号线和坪山云巴一号线,实现坪山与都市核心轨道相连,与市区通勤轻松便捷。
项目临近地铁16号线石井站C/D出口,可视为地铁口物业。从石井站出发通过5站达坪山围站,换乘地铁14号线可直达福田中心区。
交通示意图
坪山的轨道交通建设“一发不可收拾”,规划建设马不停蹄。
其中,地铁19号线一期已成功入围深圳地铁五期规划建设方案,预计2028年建成通车(实际通车时间以运营方公告的为准),加密区域地铁密度。
除市域轨交外,坪山同时在城际和国铁上,强化与粤港澳大湾区、深圳都市圈主要城市中心、重要产业节点及机场港口等中大设施的联系效率。
在坪山区内敷设及设站的深大城际、深惠城际大鹏支线、深汕高铁等多条线路均已开工,预计未来3-5年实现陆续通车。
和悦府西侧的燕子湖站,即是深惠城际大鹏支线的规划站点,将与地铁16号线换乘,打造为辐射临深区域的重要客运枢纽。
开通后将直通前海核心区、深圳机场,有利于丰富和悦府的对外通道联系,提升城市出行运转效率。
坪山区域城轨建设规划示意图
2.
坪山区域的轨道交通能够实现“跃进”式地规划发展,离不开坪山这几年扎实的产业基础和突出的成长成就。
踏入坪山,可以追忆到创市初期深圳的蓬勃之势。从“深圳市大工业区”到“深圳国家高新区核心园区”,坪山区一直肩负着深圳工业立市,制造强市的重任。
经过多年的沉着布局,坪山发展取得了积极成效,2022年经济增长引领全省各区县,多个主要经济指标增速领跑全市,迈入强区之列。
坊间有闻,深圳制造业未来看坪山,甚至喊出“西有南山,东有坪山”的口号,其实也不为过。同为国家级高新区,坪山园区的规划面积约为南山园区的5倍,发展空间有为。
示意图
“智能车、创新药、中国芯”,是当前坪山产业的三大金字招牌,也是深圳重点攻坚、亟需突破的领域。
我们叫得出的优秀明星企业,譬如比亚迪、中芯国际、荣耀终端等,已成为坪山强劲的“链主”企业,推动产业生态体系形成。
坪山区依托新能源汽车、创新生物医药、国产芯片等打造的区域特色产业集群,使得年轻的坪山形成自身独有的发展基调。
优质企业及产业生态体系的高度发展,为产业人才沉淀、区域人口更迭创造了承接的机会。
和悦府,同时毗邻坪山高新区、深圳技术大学,具备产学研发挥空间。
这样的发展路径,和南山科技园很类似,高度的产业聚集、就业人才汇聚,很好地创造了人口承接及居住配套需求。
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3.
产城融合发展欣欣向荣,为坪山的城市基建、居住配套带来了诸多想象空间。
作为深圳东进战略的核心支点,也是深港向粤东北辐射的桥头堡,几乎整个坪山都在经历一场从传统工业区到现代化创新城区的蝶变。
坪山的各大居住板块纷纷祭出“杀手锏”,吸引产业人才及城市新市民置业扎根。
和悦府所在的燕子湖片区,规划地位十分突出,是坪山面向未来打造的城市会客厅。
示意图,仅供参考
在其中,和悦府坐拥一河一带六公园。山水可漫游,在坪山河戏水,在田野中漫步,享全域自然博物。
比如,片区内的燕子湖国际会展中心已经投入运营,规划的深圳自然博物馆、东部版“欢乐海岸”即燕子湖欢乐湖畔将在不久的将来落地兑现。
又比如,在项目北面缓缓流淌的坪山河,蜿蜒约14.06公里,从西南至东北纵贯坪山区全境,提供了生态之景、亲水乐水的休闲空间。
纵览坪山河,不仅串联了坪山燕子湖国际会展中心、坪山河湿地公园、墩子河湿地、燕子岭公园、深圳自然博物馆(规划中)等景点;
也见证着坪山从深圳大工业区快步迈入产业强区,周边集结了绿色低碳、生物医药、新一代信息技术等为主的新兴产业,为高端产业及产业人才创造宜居宜业的生态产城。
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4.
在此之上,天健为燕子湖片区带来相匹配的纯居大城和悦府。
和悦府总占地面积约7.6万㎡,规划总建面约33万㎡。项目为围合式布局,容积率约4.77。
这样的指标在当前新房市场下是比较突出的,能够实现更大的尺度花园,更宽阔的楼间距离,从而释放更好的景观空间。
社区园林景观面积超过3万㎡,由SED新西林园林景观公司打造。
规划包含“酒店式礼序归家“”中央阳光剧场“”水岸会客厅“”悦心花园“”活力健身”“童趣乐园”等6大归家空间。
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另规划了约4000㎡幼儿园、约500㎡菜市场、约2900㎡公交首末站、约1500㎡社区老年人中心等便捷配套,满足业主日常生活需求。
产品相当纯粹,除上述基础社区配套及幼儿园外,其余均为住宅。
住宅主力户型为建面约75-99㎡的高实用率3房,带装修交付。
包含建面约75-76㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫,满足刚需家庭的优质配套资源及品质置业需求。
总的来说,天健·和悦府在坪山重点打造的燕子湖片区范围内,是满足区域品质住房配套需求的纯居大盘。主力户型为刚需家庭主流关注的中小面积段,定位精准,总价友好。
该片区的定调较高,城市资源集中,是坪山对外打造的城市名片展示平台,包括地铁口资源、优质教育资源,比如深圳中学坪山创新学校,和项目仅相距约250米。
同时,自然资源突出,拥有“城在山水中,山水在城中”的风貌,片区的成长属性和宜居属性都不错,值得留意。