中信凯旋君庭

项目规划总建面约5.9万㎡，其中住宅建面约3.5万㎡，包含两栋约百米高的商品住房和人才住房。
中信凯旋君庭位于光明科学城的光明云谷片区核心位置。光明云谷总投资约800亿元，是光明科学城高端城市要素汇集的综合服务中心，未来片区发展潜カ巨大。项目周边交通便捷,距离地铁6号线支线中山大学站直线约800米距离，轨道交通便捷，能通达南山、福田、罗湖等商务区。周边教育、医庁、人文配套良好，三山四水两公园，生态资源丰富。名校教育资源丰富，自身配套幼儿园，紧邻中山大学附属学校九年一贯制学校、中山大学(深圳校区)、中科院深圳理工大学校区等，满足一站式全龄教育资源。项目占地约1.05万㎡，计容建筑面积4.2万㎡，规划打造两栋精品住宅，主要打造为89㎡、109㎡，123㎡的刚需住宅产品，中信城开秉承匠心理念打造的精品住宅项目。

基本信息

楼盘名称：中信凯旋君庭

物业类型：住宅

建筑类型：塔楼

产权年限：70年

装修情况：精装修

开发商：深圳市中信城市开发运营有限公司

楼盘地址：光明区光明圳美二路与碧丽路交汇处

在售开盘时间：预计11月底

交房时间：2024年

售楼地址：光明区光明圳美二路与碧丽路交叉口西南侧

占地面积：10538.37㎡

建筑面积：59839㎡

容积率：3.99

绿化率：40%

停车位：397个

住宅户数：392户 （本次推出168套住宅）

物业公司：长城物业

物业费：4.2元/㎡ · 月

户型面积：89~123㎡   3-4房

项目自带配套
项目规划总建面约5.9万㎡，其中住宅建面约3.5万㎡，包含两栋约百米高的商品住房和人才住房。
A栋住宅大堂门口效果图

其中，幼儿园入口由一段市政人行路分隔，为家长接送提供空间，入口通往幼儿园建筑做无障碍设计，人性化通行，安全性考虑较为周到。

幼儿园效果图

商业主要位于临街首层，结合休闲广场打造林荫街区，同时满足休闲活动、展示及通行需求，全街区可无障碍通行，逛街回家便利、舒适、通达。

街区效果图

社区休闲空间规划了垂直台地园林与全龄社交艺术公园，空间尺度科学合理，有效面积较大化，具有较好的社区体验规划。

整体景观材料大面积使用仿石材石英砖，具备很好的耐久性、稳定性，效果现代整洁，同时利于后期维护。

其中，从主入口拾级而上，可到达二层休闲轻花园，整体计划营造轻奢文雅，可供社交或独处或休憩的社区场地。


主入口效果图

三层设置为屋顶花园，打造城市生活与自然风光之间的过渡场所，同时架空层载入社区泛客厅概念将室内外空间互联，兼具儿童活动、成人健身、社交会客多重功能。

屋顶花园效果图

样板间鉴赏

户型图鉴赏

将推售的商品住宅主力户型为建面约89~123㎡，共计168套，全系单元均具备南向通风采光性能，以及较好的景观面。

据了解，项目的户型实用率约81%，配合后期的空间优化将进一步提升室内空间利用率，整体功能和居住体验更为全面。

同时，在当前深圳新房市面的同类产品中，也体现出了较突出的空间利用优势，具备较高的性价比，可兼顾刚需和刚改型置业需求者对于空间和生活品质的多维度需求。

客厅效果图

共有三种户型：

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约109㎡户型

建筑面积约123㎡户型

户型分布图

建筑面积约89㎡户型
解析：主力户型，东南西南朝向。动静分区布局主要生活空间日照充足。客厅开间3.5米带有1.8米进深阳台，宽敞实用。主卧套间功能全面，带有内阳台可在交房后进行空间优化、合并。小房间空间紧凑实用。餐厨空间联系紧密，U型厨房两台面可同时操作。入户玄关空间配置恰到好处，预设收纳空间。


约89㎡户型卫生间效果图

建筑面积约109㎡户型
解析：南北通透布局，大开间短进深通风采光性能佳。4房全功能空间配置。客厅此处大面积阳台功能全面，主卧开间进深比良好，空间利用充分，自然通透。次卧空间配置均衡，满足四房家庭的多重需求。餐厨空间自然通风采光性能佳。餐客厨空间联系紧密又各自独立。入户玄关自然通风采光带有大飘窗，可兼顾入户衣帽间功能。


约109㎡户型玄关效果图

建筑面积约123㎡户型
解析：南北通透布局，大开间短进深通风采光性能佳。可算是109户型的大四房版。客厅开间4米带有大进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好空间利用充分，自然通透。次卧空间分布均衡，都可做标准卧房使用，适合多人口家庭。餐客厨联系紧密，各自独立。自然通风采光性能佳。入户玄关自然通风采光带有大飘窗，可兼顾入户衣帽间功能。


约123㎡户型厨房效果图

效果图鉴赏

周边配套
交通：
毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站（建设中，预计2022年通车）， 4站换乘地铁13号线（建设中，预计2024年通车），畅享深圳生活圈；另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。

6号线：起于福田科学馆终于松岗，连接光明、龙华、福田中心，支线从光明站到科学城东站，未来接东莞R1线（建设中）。

13号线（建设中）：通达深圳湾－光明，连接光明与深圳湾口岸、宝安。

教育：

项目自带：中山大学附属学校：总建面近16万㎡，办学总规模达132班，提供优质学位6180个，将是深圳市最大的九年一贯制学校。

明湖国际学校（建设中）：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明首个高端国际学校。

医疗：
中山大学附属第七医院：全华南单体规模最大三甲医院，占地面积23.36万㎡，规划总床位4000张，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的三级综合医院；其中，一期已开放800张床位，48个临床专科，引进26个国家重点临床学科的医疗骨干。

文化娱乐：
新湖文体中心（规划中）：占地面积约1万㎡，拟建总建筑面积32929㎡，总投资约3.18亿元，包括体育馆、文化馆、图书馆等，配建停车位400个。

华侨城光明小镇：由华侨城集团打造的首个以世界级大湾区生态文旅为驱动的主题休闲都市田园综合体，占地约5600亩，总投资约300亿元，整体以光明森林公园、光明滑草场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区等为主要载体。

科学城智慧公园：总投资4.37亿元，总占地面积21.26万㎡，串联两条生态绿廊及源涌、海汇、湾流三大核心景观区，以景观为载体，融入科技创新元素，汇集世界一流产学城园区活力。