凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元位于光明区凤凰街道塘尾社区，2021年纳入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划》，拟更新方向为工业（含普通工业和新型产业）、居住、商业等功能。

轨道13号线车辆段片区综合开发片区远景规划图

轨道13号线车辆段片区综合开发项目位于凤凰街道塘尾社区，是由政府主导、公共利益先行的综合开发项目。依托轨道13号线“建地铁”就是“建城市”的总体思路和开发建设机遇，创新思路、先行先试，推动车辆段片区综合开发项目大片区统筹开发，确保车辆段用地按时移交，一揽子解决塘尾社区历史遗留问题，将其打造成光明区西部片区中心，建设产城融合的综合新城区。

项目概况

更新单元用地面积1953871.3平方米

拆除用地面积1284374.7平方米

规划开发类用地590691.2平方米（开发建设用地517292.5平方米、移交政府经营性用地73398.7平方米）

规划容积3825110平方米

住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准）

商业、办公及旅馆业建筑174544平方米

地下商业24900平方米

厂房1025915平方米

产业研发用房422211平方米（含创新型产业用房31670平方米）

产业配套用房326900平方米（含商业服务设施22000平方米，宿舍304900平方米）

公共配套设施（含地下）126240平方米

2所18班幼儿园（每所建筑面积7400平方米、各占地5400平方米）

3所12班幼儿园（每所建筑面积5100平方米、各占地3600平方米）

3所9班幼儿园（每所建筑面积3850平方米、各占地2700平方米）

4处社区管理用房（每处面积300平方米）

4处社区警务室（每处面积50平方米）

4处社区服务中心（便民服务站）（每处面积600平方米）

3处社区菜市场（每处面积1500平方米）

2处文化活动室（1处4000平方米、1处3000平方米）

社区医院6000平方米

社区健康服务中心3000平方米

4处社区老年人日间照料中心（每处1500平方米）

4处托育服务中心（每处600平方米）

6处公交首末站（共26500平方米，含5000平方米2处、4300平方米3处、3600平方米1处）

5处地下公共充电站（共9900平方米，含2200平方米3处、1800平方米1处、1500平方米1处）

2处小型垃圾转运站（每处面积400平方米）

2处再生资源回收站（每处面积100平方米）

5处公共厕所（每处面积120平方米）

2处环卫工人作息房（每处面积20平方米）

片区汇聚机房（地下）400平方米

邮政所550平方米

社区级公共服务设施12900平方米

另配建11处社区体育活动场地（占地面积共22600平方米）

13处社区儿童游戏场地（占地面积共8400平方米）

根据股东大会决议，项目前期服务商为深圳市宏发房地产开发有限公司。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山等，同时，还有多个产业园区。

伴随着轨道13号线穿城而过

一个高质量高颜值的光明西南组团中心及

“生态、宜居、乐业”的综合新城区

正在加快呈现！