万科启城花园

万科启城家园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近4号线长湖站，邻近龙华区第三外国语学校（新址，在建），项目自带大体量商业，靠近观澜第二小学、观澜第二中学等多所百年老校，万科龙华城市新一代示范住区，集合高端住宅、街区商业、商务办公多元业态为一体，打造万科新一代城市街区生活示范样板。

基本信息
楼盘名称：万科启城家园

物业类型：住宅

建筑类型：塔楼

产权年限：70年

装修情况：带装修

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

楼盘地址：深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧

在售开盘时间：2021年11月18号

交房时间：2024年01月10号

售楼地址：深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧

占地面积：65352.00㎡

建筑面积：528034.00㎡

容积率：6.14

绿化率：35.00%

停车位：2799个

住宅户数：1402户

物业公司：万科物业

物业费：5.08元/㎡·月 

户型面积：79~115㎡    3-4房

区位未来
【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞

粤港澳大湾区+先行示范区落地深圳双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展。

【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级

三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

【品牌旧改】中轴区府腹地，品牌旧改云集

毗邻龙华区政府，周边40多个城市更新项目规划改造，超两千万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，片区迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即。

样板间鉴赏

户型图鉴赏

效果图鉴赏

周边配套

交通配套：

地铁：项目距离4号延长线长湖地铁站比较近，步行约500米，已于2020年10月28日开通运营。

两横两纵：

项目3公里范围内主干道：两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速，外环高速），4条主干道可直接或间接对接坂雪岗大道、布龙路、留仙大道、福龙路、北环大道、梅观路等。

教育配套：

项目自带有2400㎡的9班幼儿园，根据2020年秋季龙华区教育局最新的学区划分，项目地块小学学区为龙华区第三外国语学校小学部，初中学区为龙华区第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部（寄宿制）、观澜第二中学共享学区。

商业配套：

项目自带一栋6层的集中式商业楼和部分商业裙楼，自身配备有约8万㎡商业，除项目自身配备的商业外，与项目相邻的mall金洪观荟里商业目前已经全部投入运营；周边2公里范围内有合观澜汇合正广场、天虹等。

医疗配套：

项目2公里内有深圳伟光医院、龙华新区中心医院；龙华新区中心医院是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合性医院。

休闲配套：

项目周边多个公园围绕，汇集了观澜湖生态体育公园、观澜河湿地公园及茜坑水库，生态良好，一直有“城市绿肺”、“城市后花园”美誉。