华侨城新玺

华侨城新玺原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。华侨城新玺分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

基本信息

楼盘名称：华侨城新玺
物业类型：公寓
建筑类型：塔楼
产权年限：40年
装修情况：精装修
开发商：华侨城新玺公司
楼盘地址：深圳市南山区蛇口湾夏路端头
在售开盘时间：2021年11月5号
交房时间：2024年12月
售楼地址：深圳市南山区蛇口湾夏路端头
占地面积：25147.13㎡
建筑面积：288268.36㎡
容积率：9.13
绿化率：30%
停车位：660个
公寓户数：226户
物业公司：深圳华侨城新玺物业服务有限公司
物业费：14.8元/㎡ · 月

现场实探

三面临海，最高出地面约20层华侨城新玺位于南山区蛇口街道湾厦路最南端，距2号线东角头站约900米，南、西、北三面临海。

项目现场是一片热火朝天的建设景象。从施工进度来看，项目最高的一栋出地面已有约20层。

项目紧邻南海玫瑰3期，周边还有蛇口标志性的豪宅大盘——半岛城邦，整体居住氛围很浓厚。

项目原是渔人码头旧改项目而来，时至当日，码头还散乱地停留着不少渔船，与周边齐整的建筑形成鲜明反差。

区位
首个“海上华侨城”明星开端之作，处于南山蛇口片区湾厦路1号，既是陆地的终点，也是海洋的起点，是深圳最精粹海岸线上独一无二也无法复制的私密半岛。东侧为半岛城邦和南海玫瑰园三期，西侧与招商双玺隔海相望，北侧为深圳湾内湾海域，南侧为一线深圳湾永久无遮挡海景。

蛇口国际大湾区   撰取世界资本的目光

【粤港澳之核，大湾区之芯】蛇口将环抱联动前海、深圳湾，形成三大千亿经济中心叠加发展格局，成为深圳未来30年发展的主要增长极。

【集萃生活理想，领驭万象风华】海陆空轨交通枢纽，世界版图从容跨越太子湾邮轮母港 | 深圳湾口岸 | 大南山隧道 | 妈湾跨海隧道 | 微波山隧道 | 望海路 | 深港澳国际机场群 | 地铁2/12号线。

周边配套

华侨城新玺名苑自身配套有商业，周边交通、商业、教育、医疗等配套也都一应俱全，生活非常便利。此外，项目最独特的配套当属深圳湾海岸线不可复制的海景资源，三面环海，景观优越。

交通
距2号线东角头站约900米轨
道交通方面，项目距2号线东角头站约900米，步行过去需14分钟，还算方便。

此外，项目距太子湾邮轮母港仅约3.8公里，自驾14分钟即可到达。商业：自带约2.6万㎡商业，周边有海上世界、K11项目是商业综合体，自带的商业体量就有近2.6万㎡（包含约17964㎡顶上商业＋1800㎡海洋博物馆＋6200㎡其它商业），足以满足业主日常生活消费需求。外部商圈也十分丰富，周边集聚了海上世界、海岸城、宝能太古城等商场。距离最近的是海上世界汇港购物中心，约2.3公里，自驾10分钟即可到达，坐地铁2站直达。

该商场是总建面超10万㎡，是集精品购物、主题餐饮、休闲娱乐于一体的商业综合体。此外，还有以文化艺术为主题的知名购物中心K11也将进驻蛇口太子湾，总建面达22万㎡，将进一步丰富片区的商业业态。

教育对口南外滨海学校据南山区入学政策，商务公寓可按特殊类房产申请学位（积20分），不过需为家庭名下唯一住房（即整个家庭成员在深圳都没有其他房产）。而华侨城新玺对口的学区为南山外国语学校（集团）滨海小学和滨海学校（初中部）。项目距离这两所学校都很近，步行约1公里，15分钟即可到达。

医疗距南山区妇幼保健院约1公里项目距南山区妇幼保健院约1公里，步行过去仅需16分钟，开车的话6分钟即可到达。据了解，南山区妇幼保健院是一家三级医院，建筑面积约3万平方米，编制床位数300张，设有28个业务科室，8个病区。

休闲三面看海，门口就是滨海栈道项目拥有的深圳湾海景资源是最突出的，270°一线无遮挡海景，户户赏海，尽揽湾区风光。项目门口就是滨海栈道，是日常散步的绝佳去处。周边公园也有很多，有女娲滨海公园、深圳湾公园、南山公园等。

另外值得注意的是，项目北面规划有一个23万㎡的蛇口山市政公园，后期还会与蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接，供市民休闲娱乐。周边还有非常多的人文市政配套，包括海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等。

效果图鉴赏