华润城润玺二期

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。

自带24万㎡的商业万象天地（已开业），包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。

润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。

据披露的信息显示，润玺二期位于深圳南山区粤海大涌三路以东，为大冲村改造专项规划02-04地块（宗地号T306-0042）；建设用地约2.4万㎡，总建面约28.6万㎡，容积率8.53；住宅1374户，其中超过83%为小于90㎡户型；停车位1734个。

项目设计有6栋建筑，1-4号楼为60-62层的住宅，高近200米；5号楼同为住宅仅4层，楼高13.45米，建筑面积约2016.6㎡；6号楼为商业+文化室。

基本信息

楼盘名称：华润城润玺二期

物业类型：住宅

建筑类型：塔楼

产权年限：70年

装修情况：精装修

开发商：华润置地（深圳）有限公司

楼盘地址：深圳市南山区沙河西路与大冲六路交汇处西北角

在售开盘时间：2021年12月16号

交房时间：2025年01月31号前

售楼地址：深圳市南山区深南大道与铜鼓路交汇处东北角

占地面积：23862.58㎡

建筑面积：285596.37㎡

容积率：8.58

绿化率：35.00%

停车位：1873个

住宅户数：总1374套，本次推出1024套

物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司 

物业费：9.80元/㎡·月

户型面积：121~270㎡    3-4房

项目户型图鉴赏

润玺二期共规划6栋建筑，其中1、2、3、4栋为超高层住宅，超过60层；5栋只有4层，预计是叠墅产品，6栋为商业及居住小区级文化室（最终以官方输出为准），东侧紧邻沙河西路，一览河滩公园。

周边配套

交通：
整个华润城紧邻地铁1号线高新园站，15号线(规划中)在项目附近设铜鼓站和高新园站，建成后将直通前海。

周边主要的公交站点有300米以内的大冲城市花园公交站以及800米左右的大冲公交站。

同时项目临近深南大道、北环大道、沙河西路三条城市主干道，去往东西和南北方向都非常方便！另外，项目毗邻深圳湾口岸，接驳香港。

商业：
华润城自带约24万㎡的商业——万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，是深圳的新一代网红商业中心，潮男潮女的打卡圣地。

教育：

华润城内设有3所幼儿园，分散在一期、二期和四期周边，小学和初中在南山外国语学校(集团)科华学校学区范围之内；

学校属于名校分校，今年第一次出成绩，据了解中等偏上，在名校如林的南山，新学校有这个成绩算还不错。

休闲娱乐：

项目一路之隔就是大沙河生态长廊，有专门的天桥通往，这是继深圳湾滨海休闲带、人才公园之后，南山的第三张靓丽生态名片。

其他的，项目距离欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套很近。

备案价格

回顾华润城此前入市历史

从2014年10月，华润城1期首次开盘，4.75万/平均价在3小时就卖完；同年11月30日，华润城加推入市，均价上涨到5.0万/平，依旧再度3小时内售罄。

2014年10月，华润城润府1期开盘便日光，均价4.75万/平；

2014年11月，华润城1期加推，均价5.0万/平，3小时卖完；

2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平；

2018年6月，华润城3期产品开盘，均价8.5万/平；2018年9月，华润城3期加推卖完，均价8.5万/平。

2018年9月，华润城3期加推，共推出555套房，均价约8.5万/平，卖完速度再次刷新，更一度使华润城坐上2018年深圳楼盘成交金额冠军宝座。

2020年11月26日，华润城润玺一期1171套房源全部开盘售罄。