京基智农·山海御园

京基智农山海御园位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，规划四期开发，属区域首个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划配套建设建面约10万㎡规模的购物中心。

项目位于宝安大道旁，是区域内城市综合体，本期为项目4期——山海御园，其中一二期住宅已入伙，3期开发建设中。山海御园将推房源1475套，共6栋住宅+1栋幼儿园，面积段95~175㎡，3-5房，2梯4户/3梯5户，均价6.9万/平，精装交房。

西部中心，引领大城未来！

关于西乡的整体区域定位，还是要从宝安视角来阐述。

在“十四五”规划中，宝安被定位为深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，重点推进宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城建设，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

西乡作为宝安中心组团，一直是区域产业的主力军之一。2020年，西乡新增四上企业243家，入库企业占全区15.2%，全区最多；新增国高企业145家，国家级孵化器、国家级众创空间、院士工作站、市级以上文化产业园总数均为全区第一。短短4年间，四上企业数翻了一番，达到759家；亿元以上企业、国高企业总数翻了两番，分别达到了78家和950家，产业实力强劲。

西乡产业示意

在深圳城市西部中心定位加持下，西乡被冠以“智创先锋”的定位，充分表明西乡便是宝安产业的先行者。

基于此，西乡布局了具有昭示性、引领性的“十大重大项目”：千亿级产业腾讯“互联网+”未来科技城、全国首家也是唯一一家纯中医治疗医院、全市规模最大的区级养老院春晖苑、华南第一家深坑酒店、中国南方第一个中国足协足球训练中心、铁仔山古墓国家级博物馆、全区面积最大的老旧住宅小区（龙珠、双龙）改造、全区面积最大的固戍城中村综合整治、全区最生态的创新谷桃花源智创小镇、全区最大的粤港澳青年创新创业基地。

腾讯“互联网+”未来科技城效果图

还有被列入《深圳市进一步加快发展战略性新兴产业实施方案》中37个重点发展片区之一的铁仔山科技城，其规划总面积约12.98平方公里，区域内共有37个产业园区，先后诞生了华讯方舟等一大批发展潜力巨大、科技实力强劲的创新型企业。2019年4月，《深圳市人民政府关于印发深圳国家高新区扩区方案的通知》印发，明确将铁仔山科技城划入深圳高新区扩区范围，旨在打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区，建设成为宝安版“高新科技园”。

铁仔山科技城效果图

西乡作为多重战略叠加的上升板块，可同时享受粤港澳大湾区、先行示范区、大前海、大空港、深圳西部中心、铁仔山科技城等战略红利，前景十分广阔。

西乡夜景

户型鉴赏分析

项目本次即将推出的产品共10个户型：

三房两厅两卫：95平、98-101平、101平；

四房两厅两卫：105平、112平、132平、139平、141平、143平；

五房两厅三卫：175平；

其中5、6、7栋北侧紧邻铁仔山公园，景观视野最佳，开发商将景观视野良好的位置都放在100平方米以上的大户型。

建面约95平方米的户型（三室两厅两卫一厨）

主要是东、两个朝向。大开间短进深，动静分区布局，通风采光性能良好。客厅的开间是3.6米，带有1.6米进深阳台，宽敞闲适。主卧格局方正且采光充分，次卧空间虽有点紧凑但是实用性强。 餐厨空间合理，U型厨房实用性能良好。入户玄关空间分布合理，可提供较好的收纳空间。

建面约98-101平方米的户型（三室两厅两卫一厨）

主要是南向和西南朝向，双面采光，光照充足。客厅开的间3.6米，带有1.7米进深阳台，强实用性。 主卧开间进深比良好，全尺寸采光面，次卧空间紧凑实用。分离式公卫满足多人口家庭使用，餐厨空间布局合理，空间得到利用充分，U型厨房实用性能良好。

建面约101平方米的户型（三室两厅两卫一厨）

分布在1栋、2栋，户型方正，客厅及卧室均为南北向采光，阳台无遮拦，景观比较开阔。

建面约141平方米的户型（四室两厅两卫一厨）

东南朝向看。结构通透，通风采光性能良好，4.15米客厅开间，带有1.7米通廊式阳台，宽敞明亮，主卧自然通透功能全面。次卧空间舒适，开间进深比良好，空间利用充分。厨房略显狭长，空间尚可满足使用，餐厅独立自然通风采光。

175平方米的户型（五室两厅三卫一厨）

分布在5栋、6栋，户型最大且采光良好，五室两厅均为南北向采光，两个主卧且配有卫生间。

项目价值

「1」交通

项目就在宝安大道主干道旁，门口公交站比较多，项目附近地铁站有固戍站、西乡站、碧海湾站以及在建的12号线平峦站，不足之处就是这些地铁站都在方圆1.1-1.2公里之间。但是项目车位比1：1，所以如果是开车出行那就没有什么后顾之忧，出门就可以直达前海、宝中。

「2」优质学校

项目自带两所公办幼儿园，附近还有一所九年制的“华中师大附属宝安学校”，距离项目1公里，步行约15分钟。学校的教学质量在整个宝安属于中上游，较有优势。据悉这所学校是开发商为了项目而联合华中师范大学与宝安区政府共同建设的，这点还是非常人性化的。

「3」商业荟萃

商业方面除了项目自带的2万㎡满足日常所需的底商外，项目3公里范围内，聚集了沃尔玛（1.4公里）、大仟里（3公里）、西乡天虹商场（2.3公里）等商业；而且据悉旁边的碧桂园项目规划将建有6-7万㎡的商业。商业方面实现了生活、娱乐、休闲一站式服务。

「4」前海扩容，区位升值

山海御园位于大湾区发展轴心C位，北承大空港经济圈发展红利，南接前海自贸区国际级发展赋能，同时广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕，六大战略叠加共振，发展前景不可估量。

「5」绿色生态景观

项目东面连接着整个铁仔山公园（1900亩），无遮挡的绿色生态景观，从家门口出去就可以进入登山口，闲暇时散步、登山的好去处。