榕江壹号院

榕江壹号院位于深圳市宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处，无缝链接地铁11号线碧海湾站。

榕江壹号院整体定位国际高端纯居住宅，产品定位以区域稀缺的120~201㎡纯大户宜居产品为主，以国际化豪宅标准，以极致的产品、极致的服务、引领碧海人居生活，为塔尖人士打造低调奢华、国际化的未来生活家。

榕江壹号院周边有泰华阳光海、中熙香缇湾花园等大型社区花园，地段较为成熟。除此之外，项目还毗邻西湾小学，近南方医科大学附属恒生医院。

基本信息

楼盘名称：榕江壹号院

物业类型：住宅

建筑类型：塔楼

产权年限：70年

装修情况：精装修

开发商：深圳市榕御汇物业投资管理有限公司

楼盘地址：深圳市宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处

在售开盘时间：2021年11月18日

交房时间：2024年04月10日

售楼地址：深圳市宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处

占地面积：23441.43㎡

建筑面积：130227.52㎡

容积率：2.95

绿化率：30.00%

停车位：632个

住宅户数：397户

物业公司：深圳榕御汇物业投资管理有限公司

物业费： 7.80元/㎡ · 月

户型面积：120~201㎡ 3-5房

项目实勘

榕江壹号院就在11号线碧海湾站C口旁，是妥妥的地铁口物业，地铁口旁聚集了很多电动车和共享单车，但道路整体还比较宽阔整洁。

项目目前3栋住宅（6个单元）都已建至20多层，楼下的商业体雏形也已显现。

从项目的总经济技术指标表中可以了解到，项目体量并不大，共405套住宅（推售397套住宅），其中套内面积小于90平有328户，容积率为2.99；停车位共632个，其中邮局停车位10个，商业停车位169个，住宅停车位453个，楼栋数有ABC座，层数分别是28、30、29层。

区域规划

碧海的利与弊，一直都是民间争论不休的话题。一方面，临海的先天优势，加上前海扩容、大空港规划的外溢效果，使得碧海成为购房者勇追碧海蓝天的价值高地；另一方面，碧海由于离机场较近，且海域的水质也不能与东部海域相提并论，飞机的噪音与海水的污染，也使得部分购房者望而却步。

01.前海扩容，碧海受益
2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。

早先，“前海城市新中心概念规划图”流出，规划范围高达72.1平方公里。一旦政策成功落地，宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。

02.大空港，区域升级

项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。

深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》，2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。

区域总规划面积95平方公里，相当于6个前海。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。

03.百亿滨海文化公园

按深圳市发展和改革委员会关于2017年度深圳市重大项目申报的要求，经过行业专家评审，政府相关部门审定，“宝安滨海文化公园（一期）”列为“2017年度深圳市重大项目”!

项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米，共分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

周边配套

交通：

地铁：该项目距离地铁1号线西乡站约600米，距离11号线碧海站C出口约100米。

高速：广深沿江高速，在深圳段方面，广深沿江高速是作为大铲湾港的疏港主通道。

城市主干道：宝安大道、西乡大道、滨海大道

港口：大铲湾码头——是深圳西部港区内的世界级集装箱码头。

机场：项目距离宝安国际机场仅一个地铁站。当地居民享受方便的同时却更多地面临着噪音问题。

公交：项目距离泰华阳光海公交站120米

商业：

项目自带1.3万㎡集中商业，位于靠宝源路一侧。

项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，临近商铺众多，包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比较充足。

教育：
2公里内，海湾幼儿园、西湾小学、海湾中学、崛起第二幼儿园、海港小学、宋庆龄阳光幼儿园、红树林外国语小学、碧海小学、西乡中学高中部等。

医疗：
项目距南方医科大学附属深圳恒生医院约550米，基本能满足周边业主需求。

附近还有西乡人民医院、宝安人民医院（三甲）、南山人民医院（三甲）。

文体休闲：
附近就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园都距离项目不远，此外可沿西乡大道直达海边，对于运动休闲上，确实是一个不错区域。

户型图鉴赏

项目定位为改善/豪宅盘，推出的都是大户型产品，为120~163~183~201平方米的3-5房，其中183~201平方米的产品还配备了保姆间。






价格方面，目前榕江壹号院周边二手房指导价普遍在8字头，片区价格最高的圣淘沙骏园为8.87万/㎡，位于项目对面的阳光海湾花园（泰华阳光海）指导价为8.11万/平，目前市场价为9万+，楼市向好时，也曾一度达到13万/平。