近年来，深圳最火的无疑是大前海和大学城的“双大”组合。

　　大前海作为粤港澳大湾区的核心发展引擎，已被全国投资者视为大湾区的核心，其价值不言而喻;

　　大学城是深圳乃至世界的高智人才聚集培养地及输送基地，未来将成为深圳人文最浓厚的区域;

　　作为位于两者中间的新安片区，不仅将享受西丽大学城+留仙洞总部基地所带来的高净值人群，又将受大前海利好辐射的影响。

　　近日，小编踩盘招商地产在新安打造的深圳首个“臻”系产品——招商臻府，目前项目已开放营销中心，将主推建面约118㎡、156㎡大户型产品。

　　项目

　　招商臻府位于宝安区新安老城片区，项目前身为宝城34-2片区城市更新，于2015年被纳入城市更新单元第三批计划。项目名原为招商黄金台，后改为招商臻府。

　　项目共计5栋超高层住宅(3栋为保障房)，以及配建的幼儿园。项目占地2.06万㎡，总建面10.67万㎡，建筑高度156.4米，楼层层数地上43层，地下3层。停车位共1182个(地下1180，地上2个)，车位比1:1.3，商业面积约4000㎡。

　　
项目总户数规划896套，其中保障房共288套，普通住宅为608套，保障房占总户数的32%。

　　其中，对外销售(不含商品房和回迁房)：其中套内面积小于90㎡的共184户，占比75.72%。按建筑面积计算，套均面积约在119㎡，预计对外销售的以大户型为主。

　　户型

　　招商臻府是招商蛇口在深圳的首个“臻”系产品，项目呈围合式布局，共计5栋超高层住宅(3栋为保障房)总户数规划896套，其中保障房共288套，普通住宅为608套。主打产品为建面约118㎡、建面约156㎡。

　　建面约118㎡户型

　　东南或西南朝向，拥有良好的采光效果;南向主卧套房，3.2米开间配有落地窗设计，日照充足;双次卧南向，小房间采光面略窄，但有较强的收纳功能;厨房宽敞舒适，实用性能较佳，餐厅位较为紧凑。

　　建面约156㎡户型

　　西南朝向、通透结构、横厅布局，通风采光性能优良、空间利用充分;3.6米开间的主卧含大飘窗，宽阔视野、功能全面;两个次卧中间增设私密空间，可做活动区与学习区两用;接近7米的餐、客双厅无缝衔接，带有大型通廊式阳台、明亮舒适。

　　开发商

　　2018年10月，招商地产以20119.871万元获得A007-0566宗地使用权。简招商地产是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司。

　　其是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达1300多亿元。

　　区位

　　新安片区作为大前海范围内拥有超百万旧改体量的区域，其居住和商务、产业的用地和发展空间非常大。

　　目前片区已拥有成熟的社区配套，规划改造将在原有基础上，弥补如交通、大型商业等发展短板，使片区整体配套得到再次升级，成为大前海最重要的高端居住片区之一。

　据悉，片区内聚集了约20个城市更新项目，拆除重建面积超过140万㎡。已引了中粮、中洲、华联、勤诚达、卓越、佳兆业等知名房企的入驻。

　　周边二手房

　　交通

　　项目所处位置暂无地铁通达，距离最近的灵芝地铁站约1.5公里，公交是目前片区主要通勤工具。

　　此外，项目门口是在建中的12号线上川站，距离约仅400米(百度测距)，预计2022年通车。

　　项目所处的建安路与新安四路，由于目前在建地铁原因，部分车道被占，通行稍显拥挤。

　　商业

　　项目周边商业氛围浓厚，500米范围内包含了天虹、沃尔玛、宝立方等商超，可满足日常生活需求。

　　项目距离片区内的大型购物中心稍远，2公里范围内有海雅缤纷城、中洲购物中心、喜利宝购物广场、荟悦城生活广场，还有在建中的深圳首个大悦城购物中心。此外，项目建成后还自带建面约4000㎡的商业。

　　教育

　　项目1公里范围内有上合小学、天骄小学、流塘小学、弘雅小学、文汇学校、永联学校、振华学校、建安小学等多所学校。

　　文汇学校与项目距离不超过百米，可以说是学校就在家门口。文汇学校是省一级九年一贯制公办学校，可提供3000个学位，学历达标率100%。文汇学校与项目距离不超过百米，可以说是学校就在家门口。

　　目前，宝安区采取了共享学区和分享学区入学的方式，项目未来所对应的中小学以宝安区教育局公布信息为准。

　　休闲

　　项目1公里范围内有上川社区街心公园、裕安街心公园及流塘公园，2公里范围内远还有宝安公园和灵芝公园，可以满足居民日常生活休闲生活所需。

　　周边房价

　　新房方面，根据深圳中原网数据显示，项目周边在售新房价格在约5.6万—6万/㎡之间。

　　片区内新房在售的有大悦城·天玺壹号，均价约8.9万/㎡、次新盘联建君钰府均价约6.4万/㎡、华联城市全景均价约11万/㎡。总体来说，目前片区新房均价相比宝中近11万/㎡的均价相比，优势较为明显。

　　二手房方面，项目周边距离最近的为雅仕阁、西城品阁、雅然居、岭下花园、风尚时代等，其挂牌均价约4.2-7.4万/㎡，均价区间较大，上涨空间明显。其中紧邻项目的西城品阁挂牌均价约5.8万/㎡，雅然居挂牌均价约5万/㎡，旭仕达名苑挂牌均价约5.8万/㎡。

　　小结：

　　1、项目作为招商地产首个“臻”系产品，品质上有一定的保障;

　　2、项目周边地铁、商超、学校聚集，配套完善;

　　3、项目主打大户型产品，对于周边改善型置业者具有一定的针对性;

　　4、片区旧改偏多，周边多为老旧小区，城市面貌有待加强。